Как отказаться от центрального отопления: юридический и

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме? Какие конкретно выгоды принесет это решение? Как документально обосновать свое пожелание? Наконец, чем заменить ЦО? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Для чего это необходимо

А в действительности, стоит ли затевать это мероприятие?

Как человек, применявший и центральное, и автономное отопление, создатель обязан целиком и полностью одобрить такое решение.

Обстоятельства тому две.

1. В случае если при ЦО отопительный сезон начинается и заканчивается в строго определенное время, то автономное отопление разрешает установить удобный для вас температурный режим в любое время года. В случае если холодный сутки выдался летом - нет ничего, что помешает вам обогреть квартиру наиболее экономичным методом.

Увидьте: зимний период вы также сможете только гибко регулировать работу отопительной системы в зависимости от настоящей потребности в тепле. В случае если выдался солнечный сутки - вы имеете возможность всецело остановить обогрев одной либо нескольких помещений; возможно и просто снизить потребляемую тепловую мощность до минимума.

1. Еще более веский аргумент - цена обогрева квадратного метра вашей квартиры. Автономная система разрешает сократить издержки как минимум в два раза.

За счет чего?

1. Любой современный отопительный котел управляется термостатом и отдает ровно столько тепла, сколько нужно для поддержания заданной температуры как раз в этом помещении.

ЦО же должно обеспечить закрепленное в СНиП минимальное значение температуры во всех подряд квартирах жилого дома - и на солнечной стороне, и там, где расход тепла быстро возрастает в ветреную погоду. Ясно, что в таких условиях расход тепловой энергии будет пара избыточным.

1. Теплопотери на автостраде с ободранной теплоизоляцией, в подвале с разбитыми световыми окнами либо в чердаке, открытом всем ветрам, также ложатся бременем на ваш бюджет. Кроме того в совершенных условиях транспортировка теплоносителя на расстояние в пара километров будет означать значительные утраты тепловой энергии. Ясно, что производитель тепла включит эти затраты в свои тарифы.

При же автономного источника тепла, находящегося в вашей квартире, эти утраты отсутствуют по определению.

1. Как вы думаете, за счет каких поступлений формируется фонд заработной платы инженеров, плановиков, водителей, бухгалтеров и слесарей организаций, транспортирующих и создающих тепло? Верно. Их работу оплачивает потребитель услуг - обладатель квартиры.
2. Не следует забывать и про физико-техническое обслуживание трасс и теплоцентралей, стояков и элеваторных узлов. Текущий и катастрофический ремонт, замена и сварка задвижек также входят в тарифы.

Нет, очевидно, с газом та же картина: вы станете оплачивать и ремонт газопровода, и работу бухгалтеров, и еще массу на первый взгляд ненужных вам вещей. Но вы их оплатите и при ЦО: так как затраты на источники энергии также учитываются при формировании тарифов.

Возражения

Ваш отказ от центрального отопления никоим образом не вызовет восхищения у представителей жилищных организаций. Практически, ему будут мешать всеми силами.

Не торопитесь обвинять государственныхы служащих в алчности и недальновидности: на другими словами достаточно веские обстоятельства.

• Если вы прекратите платить за тепло, это будет означать сокращение поступлений не только на зарплаты работникам ЖКХ и теплосетей, но и на ремонт запорной арматуры и трасс. В это же время ее количество от отключения одной квартиры не уменьшится.
• Сократится и поступление денег в федеральный бюджеты и городской. Часть вносимых вами за тепло и перечисляемых на квитанции соответствующих организаций средств выплачивается ими в виде налогов и расходуется на обслуживание и строительство дорог, детских садов, школ, на борьбу и уличное освещение с преступностью, на выплату пособий и пенсий.

• Жилищной организации, не имеющей доступа в ваше жилье, будет тяжело проконтролировать отсутствие самовольных подключений. Стояки из вашей квартиры некуда не убегут; вы станете иметь красивую возможность прекратить оплачивать теплоснабжение, но пользоваться им.

Но: на верхних этажах в зданиях с нижним розливом неприятность решается установкой перемычки этажом ниже.

• Из-за неизбежных утечек тепловой энергии через бетонные перекрытия и стены вы станете иметь возможность пользоваться и тем теплом, которое оплачивают соседи. От физических законов некуда не убежать: где имеется отличие температур, там неизбежно появляется тепловой поток.
• Пресловутая отличие температур приведет, среди другого, и к ускоренному разрушению несущих конструкций, отслоению обоев и штукатурки.

• В неотапливаемых либо не хорошо отапливаемых помещениях неизбежно промерзание стен с сопутствующим проявлением конденсата и грибка. Последний быстро проявится мокрым пятном на потолке соседей снизу.

• Кроме того: отсутствие отопления может привести к разморозке подводок водоснабжения. Пока ищут обладателя квартиры, жильцы вверх и вниз по стояку наслаждаются отсутствием воды.

Цена самовольного отключения от ЦО - восстановление и штраф начальной конфигурации отопительной системы за свой счет.

Неосуществимое вероятно

Так возможно ли отказаться от центрального отопления в муниципальный квартире, не обращая внимания на столь веские контраргументы? Да, но с определенными ограничениями.

Коллективное отключение

Действующим жилищным законодательством переход на автономное отопление все-таки предусмотрен, но только целым домом либо (при наличия в доме нескольких элеваторных узлов) подъездом. Элеватор либо полностью отключается от теплотрассы, или (при наличия в нем врезок тёплого водоснабжения) отрезается от отопительного контура с глушением задвижек пломбированием и блинами фланцев.

Как отказаться от отопления в квартире домом либо подъездом?

Вот краткая инструкция к этому квесту.

1. Проводится собрание жильцов. Итог собрания заносится в протокол.

1. При местном органе самоуправления создается согласительная рабочая группа, в которую данный протокол подается вместе с заявлением на отключение ЦО.

Увидьте: рабочая группа может ответить на заявления отказом в тех случаях, в случае если переход на автономное отопление нарушит работу теплоснабжения дома либо района, конечно в случае если местные магистрали газо- либо электроснабжения не вычислены на возросшую нагрузку. Жильцам, но,  смогут предложить совершить их модернизацию за их счет.

1. В случае если принято хорошее решение, рабочая группа дает представителю жильцов перечень организаций, от которых требуются техусловия на составление проекта.
2. ТУ передаются в проектную организацию.
3. По окончании того, как проект составлен, он принимается каждой организацией из перечня. Какие конкретно как раз согласования необходимы?

1. По окончании того, как проект принят, он передается лицензированной организации для производства работ.
2. По окончании их окончания итог принимается опять-таки представителями всех заинтересованных организаций.

Личное отключение

Возможно ли отказаться от отопления в квартире лично, независимо от соседей? Недавно в законодательстве показалась лазейка, разрешающая это сделать, не обращая внимания на активное противодействие властей. Ее существование уже подтверждено несколькими судебными решениями в пользу жильцов.

Закон РФ "О теплоснабжении" (ст. 14 п. 15) применяет следующую формулировку: "Запрещен переход к личной схеме отопления с применением источников тепла, список которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения".

Обратите внимание: закон не запрещает личное отопление по большому счету, в целом. Он запрещает применение отопительного оборудование из в полной мере определенного списка.

Сам же список (очевидно, не конкретных моделей оборудования, а требований к ним) содержится в распоряжении №307 от 6.04.2012 (п.44).

В соответствии с распоряжению, не разрещаеться применение котлов, не удовлетворяющих следующим требованиям:

• Горелка газового котла должна быть закрытой. Воздухозабор должен быть организован с улицы.
• Котел должен иметь защиту от перегрева теплоносителя и от утечки газа при погасшем пламени горелки.
• Рабочая температура в контуре водяного отопления при работе котла не должна быть больше +95С, рабочее давление - 1 МПа.

Стоит доказать, что купленный вами котел удовлетворяет всем приведенным условиям - и отказ в переходе на личное отопление будет признан любым судом не имеющим юридической силы.

Что делать по окончании получения судебного решения? Ответ возможно найти в Жилищном Кодексе (п. 25, п. 26). В

согласительную рабочую группу предоставляются:

1. Заявление на отказ от центрального отопления.
2. Техпаспорт жилья.
3. Документ, удостоверяющий право собственности.
4. Письменное согласие участников семьи на отказ от ЦО.
5. Предварительно полученное разрешение отдела архитектуры.
6. Рабочий проект личного отопления и схема трансформации коммуникаций ЦО в вашей квартире.

По окончании получения разрешения осталось только дать заявку в местную жилищную организацию и оплатить демонтаж отопительных устройств. Вместо батарей ставятся перемычки. На этом ваш роман с централизованным теплоснабжением заканчивается.

А что дальше

Какое оборудование лучше предпочесть, если вы планируете монтировать автономное отопление своими руками?

Котел

Оптимальный выбор с позиций экономичности и удобства использования - конденсационный котел с накопительным водонагревателем.

Из-за чего именно он?

• Конденсационная схема более экономична: она повышает КПД котла на 9-11% если сравнивать с классическими газовыми котлами.
• Накопительный водонагреватель гарантирует стабильную температуру тёплой воды. Кто хоть раз пользовался проточной газовой колонкой, тот осознает суть советы: попытка принять душ выливается в постоянную борьбу со смесителем.

Обычный современный котел снабжен как минимум группой безопасности - воздухоотводчиком, предохранительным клапаном и манометром. Время от времени его конструкция включает и расширительный бак; в других случаях мембранный бачок емкостью в 10% от общей емкости контура монтируется в любой точке автономной системы.

Трубы

Наиболее практичное решение - армированный алюминием полипропилен. Армирование не столько увеличивает прочность труб (она и без того избыточна для автономного контура), какое количество сокращает тепловое расширение.

Батареи

Наш выбор - секционные алюминиевые радиаторы. Они совмещают низкую цена с пристойным великолепной теплоотдачей и внешним видом (около 200 ватт на секцию). Любой радиатор комплектуется вентилем на входе, дросселем либо термоголовкой на выходе и воздушником в одной из верхних пробок.

Заключение

Стоит ли тратить массу времени, нервов, денег и сил на то, что обеспечит комфорт и экономию в будущем - решать читателю. Прикрепленное к  статье видео, как в большинстве случаев, содержит дополнительную нужную данные.

Удач!